Феномен Гусева: как из старой «панельки» сделать дом образцового содержания

В домах, построенных в конце 80-х, имеется современная система отопления, выполнены капитальный ремонт кровли, герметизация межпанельных швов, косметический ремонт подъездов, есть новые приборы учета, а также безупречная дворовая территория с детскими площадками и изобилием цветников. Как сделать свой дом образцовым и в чем заключается феноменальный успех одного отдельного ТСЖ, об этом сайту "Новый Тамбов" рассказал Владимир Тимофеевич Гусев - председатель ТСЖ "Уют", которое объединяет в себе три девятиэтажных дома 8, 10, 12 по улице Лесхозной в городе Котовске.

Владимир Гусев, председатель ТСЖ
Владимир Гусев, председатель ТСЖ

Владимир Тимофеевич, товарищество собственников жилья «Уют» первое в Котовске и одно из первых ТСЖ в регионе, что подтолкнуло Вас на создание организации?

— Дело в том, что образование товарищества было связано с плачевным состоянием жилых домов: подвальные помещения были залиты водой, водопроводные трубы все ржавые, к тому же в подъездах было темно, и я как старший по дому №12 постоянно ходил за лампочками. Содержание жилья было плохим — это и вынудило меня взять все в свои руки, начал агитировать жителей на создание ТСЖ. Правда, сначала желающих поддержать меня было немного, но продолжительная работа увенчалась успехом, и путем общего голосования, организовали ТСЖ. Сначала в своем доме, а позже к нам присоединились дома №8 и 1№0.

За что Вы взялись в первую очередь?

Дворовая территория
Дворовая территория

— Меняли ржавые трубы на полипропиленовые, стали экономить коммунальные ресурсы. Поставили общедомовые приборы учета, перед каждым входом в тамбур установили датчики движения, которые тоже влияют на экономию электрической энергии. Кстати сказать, в последние два месяца в квартирах мы установили более ста приборов учета электрической энергии – это заведомо положительный результат, поскольку старые приборы учета «врали». В первоначальном виде наружное освящение осуществлялось лампами накаливания, затем мы перешли на ртутные лампы, и в последнее время устанавливаем светодиодные светильники.

Владимир Тимофеевич, жильцы ТСЖ «УЮТ» первые в городе приняли решение участвовать в программе софинансирования капитального ремонта, насколько эффективна оказалась помощь извне?

— Да, нам требовались большие деньги для капитального обновления коммуникаций. Программа по капремонту подоспела вовремя. Обновили систему горячего и холодного водоснабжения и по подвальным помещениям, и по стоякам. В доме № 8 сделали систему отопления и частично заменили приборы учета. Работы проводились без сбора дополнительных средств, по статье текущий ремонт и содержание жилья.

ТСЖ "Уют"
ТСЖ «Уют»

Также выполнены работы, которые не относятся к разряду капитальных работ. Например, в 2015 году мы завершили герметизацию межпанельных швов в доме №12, в 2016 году — в доме №10, а в следующем году завершим герметизацию межпанельных швов в доме №8. В доме №10 проводился капитальный ремонт кровли из средств содержания жилья. Работы по кровлям практически завершены. На сегодняшний день у нас выполнены работы по замене системы канализации во всех домах в подвальных помещениях и водоотведение по чердачным помещениям. Проблем с системой канализации у нас нет.

Информационная доска в ТСЖ
Информационная доска в ТСЖ

Что касается системы отопления, то ежегодно проводим мониторинг и постепенно в квартирах меняем старые трубы на новые современные. И еще, мы единственные в городе, кто за средства содержания жилья приступили к утеплению фасада дома. В планах на ближайшее время провести опрос жителей на предмет проведения текущего и косметического ремонта подъездов, там тоже есть что обновить.

Ваши дворы очень уютные и чистые. Наверняка, так было не всегда. Какие работы в них были выполнены и за счет счет все эти преобразования?

— Да, у нас во дворах уютно. Имеется мини-футбольное поле, баскетбольный щит, турники, брусья, теннисный стол, спортивная детская площадка, в которой большинство малых архитектурных форм закупались товариществом за собственные средства из средств по первой строке. В этом году по софинансированию с администрацией города приобретена горка.

Детская площадка
Детская площадка

При этом наше ТСЖ, пожалуй, единственное в Котовске, где жильцы дополнительно выделили по 1,5 рубля с каждого квадратного метра на улучшение детской площадки. Собранные средства пошли на асфальтирование пешеходной дорожки, замену поликарбоната над беседкой и на замену сломавшейся карусели.

Детская площадка и новая тротуарная дорожка
Детская площадка и новая тротуарная дорожка

Плюс ко всему в этом году мы провели ямочный ремонт проезжей части возле дома №12. Также мы восстанавливаем дороги вокруг дома и расширяем парковочные места. Из года в год мы стараемся увеличивать количество цветников в наших дворах. За клумбами ухаживают сами жильцы. В виде поощрения в день ТСЖ, который состоится в этом году 3 сентября, мы будем награждать цветоводов ценными подарками.

Цветники
Цветники

В большинстве многоэтажных домов Тамбова УК не то что цветники разбивают и дорожки делают, но даже часто полы в подъездах не моют. А вы каким-то образом умудряетесь проводить столько работ из средств по первой строке. Расскажите, как это возможно?

— Знаете, тариф на жилищно-коммунальные услуги по строке «Содержание жилья и текущий ремонт» в нашем ТСЖ не самый низкий в регионе, он составляет 16 рублей 30 копеек за квадратный метр и не меняется на протяжении последних пяти лет. Этих денег нам хватает. Хочу сказать, что нам повезло, мы своевременно объединили три многоквартирных дома. Раньше можно было объединяться собственникам жилья смежных домов, которые имеют общие инженерные коммуникации, но теперь Жилищный кодекс позволяется организовать ТСЖ только в одном многоквартирном доме. Один из залогов успеха нашего товарищества — это аккумулирование финансовых средств. Собранные средства можем временно перераспределить и перенаправить: взять в долг у одного дома для решения вопросов в другом.

Ваш совет коллегам в сфере ЖКХ?

— Я считаю, что для каждого дома нужен специальный расчетный счет. Это необходимо и выгодно для собственников. Потому что возникающие проблемы в доме, можно сразу решить в этот же год. А если деньги находится у регионального оператора, то только согласно программе, лет через десять вы решите свою проблему. Нужно будет собирать деньги, проводить капитальный ремонт за собранные средства, затем Фонд прекратить взыскивать с вас эти средства и только через два года, по заявлению жителей и по решению общего собрания, можно вернуть эти деньги.

Владимир Гусев с жителями
Владимир Гусев с жителями

Думаю, что объединять дома, в которых находится менее ста квартир, малоэффективно. Жить самостоятельно и решать вопросы по техническому содержанию, общедомовому имуществу, оплачивать заработную плату бухгалтеру, председателю, слесарю, электрику, расплачиваться за вывоз мусора, работу лифтов и так далее — денег не хватит. Мы не жалуемся, нам хватает денег не только на общедомовое имущество, а еще и на придомовую территорию, в том числе на спортивные площадки. Окашиваем, ухаживаем.

Двор
Двор

А какой у вас штат сотрудников?

В ТСЖ «Уют» есть электрик, сантехник, уборщица, бухгалтер и комендант. Комендант смотрит за порядком, проводит поверку приборов учета, порой помогает наладить взаимоотношения соседей.

Владимир Тимофеевич, ведь не все так просто, как кажется на первый взгляд, наверное, есть и проблемы, с которыми Вам приходится сталкиваться?

Проблемы есть – но они все решаемы. Были проблемы с горячей водой. Выявили, что Котовская ТЭЦ некачественно оказывает услуги по горячему водоснабжению, вода поставляется ниже 50 градусов, что является нарушением. Собственники провели экспертизу и по результатам направили претензию. Пока вопрос снят. Хочу поднять проблему противоречий законодательства. В жилищном кодексе написано, что с председателем ТСЖ не заключается трудовой договор, возможно вознаграждение по согласованию с жильцами. А в трудовом кодексе, сказано, что после коллективного избрания председателя, с ним заключается трудовой договор. Я на пенсии, для меня это не главное, а молодые председатели работают и по сути трудового договора не имеют.

DSC00863

Владимир Тимофеевич, так в чем же в итоге секрет успеха вашего ТСЖ?
— Секрет успеха есть. Он маленький, но надежный. Мы около пяти лет работаем стабильно с одним исполнителем работ. И за пять лет ни на один рубль не повысили тариф по содержанию жилья. На любые виды работ закупаем материалы на базах и поэтому оплата за выполнение работ снижается в два раза. В смету не включаются материалы, там только заработная плата, а на заработную плату накрутки не слишком большие. Я взвешиваю все «за» и «против», обращаю внимание на то, чтобы работы были проведены с наибольшим качеством, с наименьшими финансовыми затратами. Сплошная экономия. Ежегодно в ТСЖ проходит голосование, где в опросных листах есть графа «Мнение», в которой собственники пишут, проведение каких работ необходимо включить в планы на следующий год. В общем, все решаем сообща — это главное!

Беседовала Светлана Сушилина.
Фото автора.

Если вы заметили ошибку или опечатку в тексте, выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter
Размещение рекламы