Как создать Совет дома

Не секрет, что в каждом многоквартирном доме есть инициативные жители, которые звонят и пишут в свою управяющуюу компанию. Спрашивают, когда отремонтируют крышу или почему в доме снова нет воды и отопления. Обычно управляющие компании отделываются отписками, а при звонке в диспетчерскую, порой, и вовсе не берут трубку. А если и берут, то ничего внятного и вразумительного от них добиться нельзя. Но выход из этого порочного круга есть! Чтобы заставить свою УК работать, жители многоквартирного дома могут создать орган самоуправления, который не позволит УК игнорировать вопросы собственников. Называется этот орган - Совет многоквартирного дома.

Собрание собственников МКД
Собрание собственников МКД

С 2013 года создание Совета МКД стало обязательным условием «жизни» каждой многоэтажки страны.

П. 2. ст.161.1 ЖК РФ предусмотрен принудильный порядок создания Совета дома. Если Совет не создают сами жители, его может «назначить» администрация города. Того требует закон. И все же, согласитесь, лучше управлять домом не по чьей-то указке, а самим. Самим избрать в Совет ответственных и инициативных жителей. Только так можно проконтролировать текущие расходы на дом, которые обосновывает УК, найти возможности на домовой экономии и даже источники заработка на общедомовом имуществе.

Помните, УК является исполнителем услуг надлежащего качества. А заказчиком и контролером являются собственники и уполномоченный жителями Совет МКД.

Совет дома — это представитель коллективных интересов. Он подотчетен общему собранию собственников. Совет контролирует выполнение работ и качество предоставляемых коммунальных услуг управляющей компанией и коммунальными службами.

Как создать

1.Создание иницитианой группы

Первым делом собираем инициативную группу — от подъезда по человеку. Проводим заседание инициативной группы.
На повестке — выбор Совета многоквартирного дома и председателя Совета.
Составляем список кандидатов.
Итоговый документ — решение инициативной группы о созыве общего собрания собственников по выбору Совета МКД.

2. Составление реестра собственников помещений

Теперь надо ознакомить других жителей дома с вашей инициативой. Составляем список всех собственников с указанием площади занимаемых помещений. За данной информацией члены инициативной группы могут обратиться в управляющую компанию. В случае отказа обращайтесь в органы местного самоуправления.

3. Оповещаем о предстоящем Общем собрании собственников

Изготавливаем и размещаем в общедоступных местах объявления о предстоящем общем собрании не менее чем за 10 (десять) дней, до даты его проведения. В объявлении указываем сведения о лице (лицах) по инициативе которого проводится общее собрание, где, когда и во сколько состоится собрание, повестку дня, порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании.

Очень важно помнить, что обсуждать на собрании можно только те вопросы, которые будут указаны в объявлении. Если что-то забыли, а потом вдруг вспомнили, прямо на собрании, то решения принятые по таким вопросам будут недействительными.

4. Проводим общее собрание собственников

В день проведения собрания инициативная группа встречает в назначенном месте и в условленное время остальных собственников.
Составляется реестр собственников или уполномоченных лиц по доверенности пришедших на собрание.

Выбираем председателя собрания и секретаря для ведения протокола общего собрания. Не забываем, что голосуют только собственники или уполномоченные лица по доверенности поэтому каждый пришедший должен подтвердить своё право принимать решения, предъявив документ, удостоверяющий право собственности на помещение.

Проводится обсуждение кандидатур в члены Совета, Председателя Совета.
Проводится голосование. Голосование должно быть проведено по каждому отдельному вопросу, указанному в повестке дня. Свою волю выражаем просто: — «за», «против», «воздержался».

Очень важно помнить, что собрание считается легитимным (правомочным), если на нём присутствовали собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Напоминаем, что измерителем в голосовании является — м2. Решение по вопросу создания Совета многоквартирного дома считается принятым, если за него проголосовало большинство от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании.

5. Оформляем результаты общего собрания собственников

Секретарь общего собрания подсчитывает голоса и оформляет итоговый протокол.

Председатель и секретарь собрания оформляют сообщения о результатах проведения общего собрания и размещают их в местах,указанных в решении общего собрания, наиболее доступных для всех собственников.

6. Хранение документов

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Документация, подлежащая хранению при очной форме голосования:

  • протокол заседания инициативной группы;
  • объявления с повесткой дня общего собрания;
  • реестр всех собственников;
  • реестр собственников принявших участие в голосовании;
  • протокол проведения общего собрания;
  • уведомления, информирующие собственников об итогах прошедшего голосования.
Если вы заметили ошибку или опечатку в тексте, выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter
Размещение рекламы